Qué impuestos tengo que pagar tras vender mi casa

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Si tienes una casa en venta, es muy posible que te preguntes “qué impuestos tengo que pagar tras vender mi casa”.

Porque a veces surgen nuevas tasas o impuestos y es importantísimo estar al tanto de la normativa vigente. Descubre cuáles son para que estés al tanto de tus obligaciones fiscales.

Impuestos a pagar tras vender una vivienda

Tras vender un inmueble es habitual tener dudas sobre los impuestos a pagar. Unos impuestos que fundamentalmente son dos: el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) y la ganancia o pérdida patrimonial en la autoliquidación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

En cuanto al Impuesto sobre Bienes Inmuebles o contribución, debe ser abonado por el contribuyente que sea propietario a fecha 1 de enero del ejercicio a recaudar. Por lo que es importante tenerlo en cuenta.

Volviendo a los impuestos a anteriores, la plusvalía municipal ha de ser liquidada en un plazo de 30 días hábiles desde que se produce el acto y se tiene que liquidar en el Ayuntamiento de la localidad en la que esté el inmueble.

Para la plusvalía municipal se tiene en cuenta el valor catastral del suelo, que se multiplica por el número de años desde la anterior transmisión y por un coeficiente que establece la Ordenanza y a su vez todo ello por un tipo impositivo que regula la Ordenanza Municipal.

Por otro lado tenemos la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, en la que habrá que declarar en el ejercicio correspondiente. Se declara la diferencia entre el valor por el que transmitimos el inmueble respecto al de compra. Del beneficio se tributa entre un 19 y un 23 %.

Al valor de adquisición hay que sumarle gastos varios como de notaría, registro e impuestos. Y al de transmisión se le restan el pago de la plusvalía o las comisiones a inmobiliarias.

Al resultado se le aplica un porcentaje del 19% hasta 6.000 euros, 21 % hasta 50.000 euros y 23 % por encima de 50.000 euros.

En el caso de que apliquemos la exención por reinversión en vivienda habitual podremos disponer de este beneficio fiscal.

Y en el caso de haber pérdida, se podrían compensar las ganancias de la transmisión de otros elementos patrimoniales en este ejercicio o en los cuatro siguientes. Salvo que haya cambios en la normativa.

Así que si tienes pensado vender tu casa, no te olvides de tener en cuenta estos impuestos. Recuerda que en FactoryHouse podemos ayudarte en todo lo que necesites para que no se te haga tan cuesta arriba. ¿Hablamos?

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